Como Funciona Nossa Metodologia

O FT Framework® avalia o imóvel — não o comprador — em cinco pilares: Qualificação Documental, Consistência Registral, Conformidade Urbanística, Potencial de Financiabilidade e Prontidão Comercial.

Imóvel
  ├─ Documentação
  ├─ Registro
  ├─ Urbanístico
  ├─ Financiabilidade
  └─ Comercial

O FT Evidence Framework® padroniza como evidências são coletadas, validadas, ponderadas e apresentadas. Toda evidência exibe sua origem, confiabilidade e status de validação. Hierarquia da mais forte à mais fraca:

Confiança é uma métrica independente: mede o quanto podemos confiar nesta avaliação. Combina oito dimensões e produz um índice de 0 a 100, apresentado sempre com explicação.

Quantidade + Qualidade + Diversidade + Atualização
  + Consistência + Validação + Verif. Cruzada + Completude
  = Índice de Confiança (0-100)

Confiança mede a qualidade da evidência que sustenta esta avaliação. FTQI mede a qualidade do imóvel. Cobertura mede o quanto do Framework foi avaliado. São indicadores independentes.

Cobertura mede quanto do FT Framework foi efetivamente avaliado. Uma cobertura baixa não significa imóvel ruim — significa que informações relevantes ainda não foram fornecidas.

O FTQI (0-100) resume a qualidade do imóvel. Cada regra da metodologia contribui para pilares específicos e mapeia para uma Classe de Qualificação:

A+  95-100   Altamente qualificado
A   85-94    Qualificado
B   70-84    Com oportunidades de melhoria
C   50-69    Parcialmente qualificado
D    0-49    Requer qualificação

Toda recomendação referencia a regra que a gerou e a evidência que a sustenta, com prazo estimado, esforço e ganho esperado em FTQI e Confiança. Nada de caixa-preta.

Após a emissão do Passaporte Digital, o imóvel entra em monitoramento contínuo: mudanças nas evidências (validade de IPTU, atualização registral, novas restrições) atualizam automaticamente a Confiança e o FTQI, com histórico completo de variação.